Загородные коттеджи? Строительство дома по готовому проекту или индивидуальный подход?

Загородные коттеджи? Строительство дома по готовому проекту или индивидуальный подход?

Если вы созрели к решению иметь свой собственный загородный коттедж, то только одним этим решением дело никак не ограничится. Следующая задача, которую вы должны выполнить, это подумать о том, что вам конкретно нужно – купить готовый коттедж, или построить новый, свой собственный? Хорошо, если вам и вашей семье нравятся любые загородные коттеджи, главное чтобы дом     был хороший, просторный и уютный. Также неплохо, если вы готовы идти в этом вопросе на компромиссы в том случае, если выбранный загородный коттедж вас устраивает, но не совсем. В таком случае, если у вас имеется нужна сумма денег, следует обратить внимание на рыночные предложения или вообще обратиться в риэлторскую контору – там вам, по крайней мере, постараются подобрать недвижимость по вкусу, правда, это будет стоить дополнительных денег, но овчинка выделки стоит. Но как быть, если вам не подошёл ни один из множества предложенных вариантов?

В этом случае снова стоит задуматься, но на этот раз о строительстве нового загородного коттеджа, который устраивал бы вас если не по всем, то по многим ключевым параметрам. Однако и тут нужно решить буквально массу самых разных вопросов. Самые главные из них – выбор подходящего лично вам земельного участка, а также выбор проекта, по которому будет вестись строительство дома коттеджа. Первая проблема чаще всего решается быстро, были бы деньги, как говорится, и участки на продажу. Теперь настала пора задуматься и о самом проекте.

Тут выбор не слишком велик. Существует только две основные возможности – либо это типовой проект, то есть готовый вариант, надёжность и привлекательность которого подтверждена временем, или же решиться на строительство дома коттеджа по индивидуальному, то есть собственному, проекту. И тот, и другой вариант имеют свои собственные как достоинства, так и недостатки. Что считать достоинством, а что недостатком – это только лишь дело вашего вкуса и требований. Имеет смысл разобрать эти проекты более подробно.

1). Типовой проект дома, коттеджа.

Первое бросающееся в глаза достоинство этого проекта заключается в том, что он застройщику обойдётся дешевле, не значительно, конечно, но вполне ощутимо – экономия составит от 5 до 20% (при разных обстоятельствах). Типовой проект потому и типовой, что вам не надо будет тратиться на оплату услуг какого-либо профессионального архитектора, и загородный дом будет строиться по готовому проекту, по которому строительство домов коттеджей производилось десятки и сотни раз. Сегодня у любой уважающей себя фирмы имеется необходимо большое портфолио, содержащее достаточное множество всяких типовых проектов, каждый из которых имеет как свой стиль, так и конфигурации и размеры. В общем, выбор типовых проектов домов, коттеджей огромен, так как ими сегодня пользуется подавляющее большинство застройщиков средней руки.

Ещё одно достоинство типового проекта – быстрота начала строительства. Это на разработку индивидуального проекта, уходят месяцы, а типовой проект уже давно готов, осталось его привязать к условиям той местности, на которой будет проводиться строительство дома, коттеджа, и дело в шляпе. К тому же каждый новый индивидуальный проект – это своеобразный «кот в мешке», а любой типовой проект протестирован временем и довольными предыдущими клиентами, в нём, как правило, учтены все без исключения архитектурные нюансы, и потому такие проекты считаются надёжными, и не без основания.

Но тут вступают в бой недостатки типовых проектов. Самый главный из них заключается в том, что выбранная для строительства дома, коттеджа местность не всегда подходит для того или иного проекта. Каждый земельный участок, как правило, имеет свои особенности, которые нужно учитывать при привязке к нему проекта дома. Для этого нужно исследовать свойства грунта (состав почвы и уровень грунтовых вод) и конфигурацию участка в вертикальной плоскости, например наклонность его в разных местах, а также возможность подведения к участку и к коттеджу всех необходимых коммуникаций. Именно согласно всем этим исследованиям необходимо рассчитывать фундамент загородного дома, коттеджа, а потом уже и привязывать его к другим частям всего проекта.

Ещё один заметный недостаток типового проекта заключается в невозможности поменять конструктивную схему даже в деталях. Например, несущие перегородки перенести просто невозможно, иначе нарушится целостность и техническая безопасность всего проекта. Можно, конечно менять что-то по мелочи, например, менять перегородки внутри дома, коттеджа, которые не являются несущими. Или же применять свои собственные фантазии в чисто декоративном оформлении, но не более того. Конкретные материалы, предусмотренные в плане для кладки стен, также не поддаются замене, а также нельзя изменять расчёты, которые были произведены для стропильной системы крыши и для выбора кровельного материала.

Конечно, эти все проблемы не являются фатальными, всегда можно изменить проект так, как вам хочется, однако это несёт дополнительные материальные затраты, и в итоге может оказаться так, что этот типовой проект вам обойдётся немногим дешевле, чем проект индивидуальный. Вывод из всего сказанного можно извлечь такой: хоть типовой проект и способен сэкономить застройщику немалую часть финансовых средств, но при этом свободы для творчества не предвидится почти никакой. По сути, это будет то же самое, если купить готовый построенный загородный дом, коттедж, который также зачастую невозможно переделать по своим вкусам без увеличения общей стоимости. В том случае, если у вас и вашей семьи имеются свои соображения и убеждения по поводу того, каким должно выглядеть жилище, в котором будет жить семья, то тогда нужно выбирать исключительно индивидуальный проект.

2). Индивидуальный проект дома, коттеджа.

Самое главное достоинство этого проекта заключается в эксклюзивности и гарантии того, что ваш новый загородный коттедж получит свою неповторимую индивидуальность, а вы – возможность реализации всех своих архитектурных фантазий. Естественно, тут не обойтись без профессионала, обладающего достаточно большим опытом работы, который поможет воплотить вам вашу светлую мечту в реальность. Креативность архитектора в этом случае создаёт убойный и весьма плодотворный союз со всеми идеями застройщика, в котором учтено всё – как и проверенные временем традиционные элементы, которые всегда присутствуют в профессиональном запасе любого архитектора, так и мысли и пожелания его клиента. Для того чтобы полнее оценить представленный конечный проект, всегда можно воспользоваться современными компьютерными технологиями, которые способны представить на рассмотрение заказчику трёхмерное изображение будущего дома, коттеджа.

Теперь о недостатках индивидуального проекта. Ну, во-первых, это материальные затраты, и в первую очередь на оплату услуг архитектора. Чем известней и опытней архитектор, тем дороже будут стоить его услуги. На этом, в принципе, все недостатки и заканчиваются.

Теперь подведём общие итоги. Если вы решили воспользоваться типовым проектом, но внесли в него свои изменения, то стоимость этих переделок может удорожить проект настолько, что он в этом аспекте мало, чем будет отличаться от чисто индивидуального проекта. С другой стороны, если переделки будут минимальны, или по крайней мере не кардинальны, то строительство дома коттеджа всё равно начнётся гораздо раньше, потому что архитектору не придётся «рисовать» план с нуля. Тем более что, как уже говорилось выше, типовой проект при своих недостатках, имеет огромный плюс в виде «обкатанности» временем, тогда как любой дом, коттедж созданный по индивидуальному проекту, будет проверяться на прочность его хозяином годами. Но в любом случае, какой бы вы проект не выбрали, всё будет упираться в профессионализме архитектора, которого вы должны выбирать по рекомендациям, учитывающим опытом работы.